Лофт-апартаменты в Москве
Двенадцать комплексов в продаже: студии от 12,8 м² под сдачу и лофты с потолком до 4,4 метра. Работаем напрямую с собственниками — остатки и цены показываем как есть.
- 12
- комплексов в продаже
- от 3,2 млн ₽
- за лофт-студию
- 12,8 — 82 м²
- площади лотов
- от 170 000 ₽
- за квадратный метр
От собственника
Работаем напрямую с собственниками комплексов — вы покупаете там, где идут продажи, а не через цепочку посредников.
От 12,8 до 82 м²
Студии для сдачи, лофты с потолком 4,4 м и двухъярусные планировки — в одной подборке, а не на десяти сайтах.
Бронь до трёх дней
Понравившийся лот снимаем с продажи, пока вы считаете деньги и согласовываете ипотеку.
Документы до аванса
Разрешение на строительство, проектная декларация, форма договора — присылаем до того, как вы что-то оплатите.
Двенадцать комплексов по Москве
Схема, а не топография: точка показывает направление и удалённость от центра. Нажмите на номер — откроется карточка объекта с площадями, ценой и остатком.
Кусково Space
- Метро
- Новогиреево
- Площади
- 27 — 82 м²
- Цена
- по запросу
МФК класса «комфорт+»: фасады из красного и графитового клинкерного кирпича, витражное остекление первого этажа, увеличенное число окон в лофтах.
Запросить планировкиЧто показываем в первую очередь
В продажеКусково Space
Новогиреево
- Площади
- 27 — 82 м²
- Цена
- по запросу
Вторая очередьЛофт Вольный
МЦК Соколиная гора, 10 мин
- Площади
- от 16,7 м²
- Цена
- по запросу
В продажеЛофт Зорге, 28
Октябрьское поле, 4 мин
- Площади
- студии
- Цена
- по запросу
Последний лофтЛофт на Хорошевском, 38
Беговая · Хорошёвская
- Площади
- потолки 3,2 — 4,4 м
- Цена
- по запросу
- Гостиничный, 8Осталось 2 лофта
- Лофт на Хорошевском, 38Последний лофт
- Лофт на Нижегородской, 104Остался 1 лофт
Апартаменты или квартира
Это нежилое помещение, и на этом построена вся разница в цене. Ниже — всё, что отличает апартаменты от квартиры, включая то, о чём продавцы обычно молчат.
| Параметр | Апартаменты | Квартира |
|---|---|---|
| Регистрация | Только временная, на 5 лет с продлением | Постоянная прописка |
| Налог на имущество | 0,5 — 2% кадастровой стоимости | 0,1% |
| Коммунальные платежи | Тариф для нежилых помещений, обычно на 15 — 25% выше | Жилой тариф |
| Ипотека | Рыночная ставка, программ с господдержкой нет | Есть льготные программы |
| Материнский капитал и вычет | К нежилому фонду не применяются | Применяются |
| Цена за метр | На 15 — 25% ниже квартиры в том же районе | Ориентир рынка |
| Управление | Управляющая компания комплекса, часто ресепшн и сервис | ТСЖ или УК |
| Использование | Можно жить, сдавать и вести деятельность | Только проживание |
Вывод, который мы говорим на встрече вслух: апартаменты выгодны, если вы покупаете под сдачу, как второй адрес или ради метража в хорошем районе. Если это единственное жильё для семьи с детьми и прописка критична — берите квартиру, и мы это скажем первыми.
Кусково Space
Многофункциональный комплекс класса «комфорт+» в популярном во всём мире стиле лофт. Фасады из красного и графитового клинкерного кирпича, увеличенное число окон в лофтах, витражное остекление первого этажа. Район Новогиреево на востоке Москвы, в минутной доступности от транспортных узлов.
- Ресепшн в лобби и круглосуточная охрана
- Собственная инфраструктура на территории МФК
- Система контроля доступа и «умный дом» в лофтах
- Безбарьерный доступ на территорию
- Класс
- Комфорт+
- Площади лофтов
- 27 — 82 м²
- Окна
- От двух до четырёх
- Опции планировок
- Два санузла, террасы
- Фасад
- Красный и графитовый клинкер
- Район
- Новогиреево, восток Москвы
Апартаменты кредитуют не все банки
Нежилой фонд выпадает из льготных программ, поэтому ставка рыночная, а первый взнос чаще просят от 20%. Посчитайте платёж — и мы подадим заявку туда, где по вашему профилю выше шанс одобрения.
- Сумма кредита
- 3 600 000 ₽
- Первый взнос
- 900 000 ₽
- Срок
- 20 лет
- Переплата за срок
- 11 758 835 ₽
Расчёт прикрепится к заявке. Ставка ориентировочная: у апартаментов она зависит от банка, первого взноса и того, оформляете вы кредит на себя или на юрлицо.
- ВТБ
- Сбербанк
- Альфа-Банк
- Совкомбанк
- Росбанк
- Абсолют Банк
- МТС Банк
- Фора-Банк
Помещения на первых этажах
В тех же комплексах продаём и сдаём коммерческие блоки: витринное остекление, высота до четырёх метров, свободная планировка и отдельный вход с улицы. Подходят под кофейню, салон, пункт выдачи, стоматологию или офис продаж.
- Площади
- от 42 до 310 м²
- Высота
- до 4 метров
- Витрины
- остекление в пол, отдельный вход
- Формат
- продажа и аренда, есть готовые арендаторы
По каждому помещению даём мощности, трафик по улице и расчёт окупаемости — цифрами, а не словами «место хорошее».
Запросить подборку
Пять шагов от подборки до ключей
- 01
Подбор
Присылаем подборку под бюджет и задачу: жить, сдавать или перепродать через два года.
- 02
Просмотр
Показываем лоты в один выезд, начиная с ближайшего к вам комплекса.
- 03
Бронь
Фиксируем цену и снимаем лот с продажи на срок до трёх дней.
- 04
Договор
Проверяем документы, согласуем форму договора, подписываем и подаём в банк.
- 05
Ключи
Регистрация перехода права, акт приёма-передачи, ключи и доступ в комплекс.
Что пишут покупатели
Брал под сдачу: считал по калькулятору, что платёж по ипотеке закроется арендой, так и вышло. Отдельно ценно, что сразу сказали про налог на нежилое и про коммуналку — я эту разницу заложил заранее.
Искала потолки выше трёх метров, обошла шесть агентств. Здесь единственные показали остатки честно: «остался один лот, вот он». На него и вышли, торг по цене обсудили с собственником.
Смотрел помещение под пункт выдачи. Дали планировку, мощности и трафик по улице цифрами, а не «место хорошее». За неделю закрыли сделку.
О чём спрашивают перед покупкой
Да, юридически это нежилое помещение, но живут в них так же, как в квартире. Ограничение одно и существенное: постоянную прописку оформить нельзя, только временную регистрацию на пять лет с последующим продлением. Для школы и поликлиники её достаточно, но нюансы лучше проверять по своему району.
Пришлём подборку под ваш бюджет
Скажите бюджет и сценарий — жить, сдавать или перепродать. Ответим с конкретными лотами и остатками, без «оставьте номер, всё расскажем при встрече».
- Офис
- Москва, ул. 1812 года, 3, 1 этаж
- Часы
- Ежедневно 10:00 — 19:00
- Телефон
- +7 (985) 298-99-00
- Почта
- loftsmoscow@mail.ru